Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante **Altbauwohnung** befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr **1905** im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Lage im Seitenflügel, abgewandt von der Straße, garantiert ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, fernab vom Großstadtlärm.
**Überblick** Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand und den typischen Altbaucharme mit einem großzügigen Raumgefühl. Das gepflegte Wohnhaus verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Aktuell wird das Gemeinschaftseigentum aufgewertet, unter anderem werden Fassade und Treppenhaus modernisiert, was den langfristigen Werterhalt unterstreicht.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **52,9 m²** und einer **2+kk** Aufteilung bietet diese Wohnung ein behagliches Zuhause. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.
**Ausstattung** - Guter Zustand mit Altbaucharme - Ruhige Lage im Seitenflügel - Fernwärmeheizung - Teil einer aufgewerteten Wohnanlage
**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten City West, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben mit kleinen Cafés und Geschäften sowie entspannter Nachbarschaftsatmosphäre und viel Grün. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Nelson Mandela Schule, sind vorhanden.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 7 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905 im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Lage im Seitenflügel, abgewandt von der Straße, garantiert ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, fernab vom Großstadtlärm.
Überblick Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand und den typischen Altbaucharme mit einem großzügigen Raumgefühl. Das gepflegte Wohnhaus verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Aktuell wird das Gemeinschaftseigentum aufgewertet, unter anderem werden Fassade und Treppenhaus modernisiert, was den langfristigen Werterhalt unterstreicht.
Innenbereich Mit einer Wohnfläche von 52,9 m² und einer 2+kk Aufteilung bietet diese Wohnung ein behagliches Zuhause. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben mit kleinen Cafés und Geschäften sowie entspannter Nachbarschaftsatmosphäre und viel Grün. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Nelson Mandela Schule, sind vorhanden.
