Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Walliser Straße 21, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Questo appartamento con due stanze, già affittato, offre molto potenziale per idee creative di design! Si trova in una posizione tranquilla ma centrale ed è ideale per investitori con prospettive.
IMPORTANTE: A causa di una protezione dal licenziamento estesa, l'uso personale non è possibile.
Punti di forza: - Circa 68,71 m² di superficie abitabile - Accogliente terrazza - Stanze luminose con una buona disposizione - Posizione attraente con una buona infrastruttura
Investa in una proprietà che aumenta di valore!
Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.
Saresti interessato all'acquisto di più appartamenti in un pacchetto? Contattaci pure e verificheremo il nostro inventario per trovare proprietà adatte a te.
Sei interessato? Allora invia l'ID dell'immobile 41182-118 tramite WhatsApp o Signal al numero 01525 681 3907, tramite Telegram a VonoviaVerkauf o tramite Threema a \*VONOVIA.
Trovi i dettagli sull'elaborazione dei dati in Vonovia all'indirizzo www.vonovia.de/datenschutz. Posizione L'immobile offerto si trova in un complesso residenziale curato e in un quartiere consolidato nel tranquillo distretto di Reinickendorf. Nelle vicinanze si trovano moderni insediamenti residenziali e piccoli villaggi storici come Wittenau. La foresta di Tegel è una vasta area protetta con sentieri escursionistici e il castello di Tegel. Nelle immediate vicinanze si trovano adeguate connessioni alla rete di trasporti pubblici, nonché diverse scuole, asili nido e strutture mediche.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 5 visualizzazioni
Aggiornato il 11 aprile 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Questo appartamento con due stanze, già affittato, offre molto potenziale per idee creative di design! Si trova in una posizione tranquilla ma centrale ed è ideale per investitori con prospettive.
IMPORTANTE: A causa di una protezione dal licenziamento estesa, l'uso personale non è possibile.
Punti di forza:
Investa in una proprietà che aumenta di valore!
Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.
Saresti interessato all'acquisto di più appartamenti in un pacchetto? Contattaci pure e verificheremo il nostro inventario per trovare proprietà adatte a te.
Sei interessato? Allora invia l'ID dell'immobile 41182-118 tramite WhatsApp o Signal al numero 01525 681 3907, tramite Telegram a VonoviaVerkauf o tramite Threema a *VONOVIA.
Trovi i dettagli sull'elaborazione dei dati in Vonovia all'indirizzo www.vonovia.de/datenschutz. Posizione L'immobile offerto si trova in un complesso residenziale curato e in un quartiere consolidato nel tranquillo distretto di Reinickendorf. Nelle vicinanze si trovano moderni insediamenti residenziali e piccoli villaggi storici come Wittenau. La foresta di Tegel è una vasta area protetta con sentieri escursionistici e il castello di Tegel. Nelle immediate vicinanze si trovano adeguate connessioni alla rete di trasporti pubblici, nonché diverse scuole, asili nido e strutture mediche.