Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Mörchinger Straße 115A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im begehrten Bezirk Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von **ca. 69,63 m²** und einer attraktiven Aufteilung ist diese Wohnung ideal für langfristige Wertsteigerung.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * Ca. 69,63 m² Wohnfläche * Gemütlicher Balkon * Helle Räume * Gute Raumaufteilung * Attraktive Lage
**Lage** Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im Bezirk Zehlendorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station 'Sundgauer Str.' (Linie S1) und die Bushaltestelle 'Winfriedstr.' sind in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie das Brandenburger Tor in nur 23 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten, der Grunewald und der Schlachtensee sind schnell erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
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Pubblicato 4 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 11 aprile 2026
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Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Überblick Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im begehrten Bezirk Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,63 m² und einer attraktiven Aufteilung ist diese Wohnung ideal für langfristige Wertsteigerung.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im Bezirk Zehlendorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station 'Sundgauer Str.' (Linie S1) und die Bushaltestelle 'Winfriedstr.' sind in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie das Brandenburger Tor in nur 23 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten, der Grunewald und der Schlachtensee sind schnell erreichbar.