Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr **1900** befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit dörflichem Charakter in Berlin-Kaulsdorf und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
**Überblick** Die Immobilie umfasst insgesamt ca. **152,72 m² Wohnfläche** und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine ca. 68 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 84 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von 1.209,20 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 14.510,40 € entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Potenzial für Mietsteigerungen.
**Innenbereich** Die zweigeschossige Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für kleinere Haushalte oder Paare, während die geräumigere Obergeschosswohnung auch für Familien attraktiv ist. Die bestehenden, langjährigen Mietverhältnisse (seit 2005 bzw. 2015) unterstreichen die Wohnqualität und Attraktivität des Standorts.
**Ausstattung** Zur Immobilie gehört ein vermieteter Stellplatz auf einer Freifläche. Weitere Ausstattungsdetails sind nicht explizit genannt.
**Lage** Berlin-Kaulsdorf bietet eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit dörflichem Charakter und einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der S+U-Bahnhof Wuhletal ist nur ca. 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Butzer See ist in ca. 700 Metern erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 23 ore fa
Aggiornato il 21 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit dörflichem Charakter in Berlin-Kaulsdorf und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Überblick Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 152,72 m² Wohnfläche und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine ca. 68 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 84 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von 1.209,20 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 14.510,40 € entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Potenzial für Mietsteigerungen.
Innenbereich Die zweigeschossige Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für kleinere Haushalte oder Paare, während die geräumigere Obergeschosswohnung auch für Familien attraktiv ist. Die bestehenden, langjährigen Mietverhältnisse (seit 2005 bzw. 2015) unterstreichen die Wohnqualität und Attraktivität des Standorts.
Ausstattung Zur Immobilie gehört ein vermieteter Stellplatz auf einer Freifläche. Weitere Ausstattungsdetails sind nicht explizit genannt.
Lage Berlin-Kaulsdorf bietet eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit dörflichem Charakter und einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der S+U-Bahnhof Wuhletal ist nur ca. 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Butzer See ist in ca. 700 Metern erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten.
