Exklusiver Dachgeschoss-Rohling in Berlin-Mitte: Ihr Luxusprojekt

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen Berlins: Ein außergewöhnlicher Dachgeschoss-Rohling in Mitte, der darauf wartet, in exklusiven Wohnraum verwandelt zu werden. Mit einer potenziellen Fläche von **über 800 m²** bietet dieses Objekt die einmalige Chance, luxuriöse Maisonette-Wohnungen oder mehrere kleinere Einheiten zu realisieren.

**Überblick** Dieses Projekt richtet sich an Investoren und Entwickler, die Wert auf nachhaltige Wertsteigerung und exklusives Design legen. Die Teilungserklärung unterstützt den Dachgeschossausbau und den Einbau von zwei geplanten Aufzügen, was die Attraktivität für zukünftige Bewohner erhöht. Die Lage in Moabit, an der Grenze zum Westfälischen Viertel, kombiniert eine zentrale Anbindung mit der Nähe zu grünen Erholungsflächen wie dem Kleinen Tiergarten.

**Interieur** Die aktuellen Planungen sehen drei exquisite Maisonette-Wohnungen vor, die durch großzügige Raumhöhen, luftige Galerien und lichtdurchflutete Räume bestechen. Jede Einheit bietet private Bereiche wie Schlafzimmer, Bäder und Wellness-Oasen mit Sauna und Fitnessraum, sowie offene Wohnbereiche mit modernen Küchen und Zugang zu Terrassen und Loggien. Ein besonderes Highlight ist die Einheit im Hinterhaus mit **unverbaubarem Südblick über die Spree**.

**Ausstattung** * Galerien und Lufträume für ein Gefühl von Weite * Extensive Dachbegrünung für ökologischen Mehrwert * Private Wellness-Bereiche (Sauna, Fitness) * Große Fenster und Dachfenster für maximale Helligkeit * Geplante Terrassen, Loggien und Wintergärten * Zwei Aufzüge für komfortable Erschließung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, Moabit. Die Umgebung besticht durch ihre grüne, gründerzeitlich geprägte Bebauung, ruhige Wohnstraßen und eine authentische Berliner Atmosphäre. Die **exzellente Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Amrumer Straße/Turmstraße) und wichtige Verkehrswege (Tiergartentunnel, A100) ist gegeben. Zahlreiche Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten (Schultheiss Quartier) und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab. Der Kleine Tiergarten und das Spreeufer bieten attraktive **Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten**.