Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 1997 langfristig vermietet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Seitenflügels in begehrter Lage von Friedrichshain-Kreuzberg.
Die ca. **37,28 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der Dielenfußboden und das klassische Treppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.
**Highlights:** * Langfristig vermietet seit 1997 * Attraktive Nettokaltmiete von 307,79 € * Zentrale Lage in Berlin-Kreuzberg * Klassischer Berliner Altbau * Guter Zustand des Gebäudes
Die Wohnung ist unterkellert, verfügt jedoch nicht über einen Aufzug. Das monatliche Wohngeld beträgt 252,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie liegt in einem Milieuschutzgebiet mit einer Sperrfrist von zehn Jahren bei Eigenbedarf.
Die Lage in Kreuzberg, nahe der Markthalle Neun und mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof), bietet eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 giorni fa
Aggiornato il 21 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 1997 langfristig vermietet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Seitenflügels in begehrter Lage von Friedrichshain-Kreuzberg.
Die ca. 37,28 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der Dielenfußboden und das klassische Treppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.
Highlights:
Die Wohnung ist unterkellert, verfügt jedoch nicht über einen Aufzug. Das monatliche Wohngeld beträgt 252,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie liegt in einem Milieuschutzgebiet mit einer Sperrfrist von zehn Jahren bei Eigenbedarf.
Die Lage in Kreuzberg, nahe der Markthalle Neun und mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof), bietet eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
