Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** in Berlin-Schöneberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten viergeschossigen Wohngebäudes und bietet auf **ca. 58 m²** Wohnfläche eine klassische Berliner Wohnkultur.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die eine funktionale Raumnutzung ermöglichen. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit einem hohen Anteil an Eigennutzern (>50%), was für eine stabile und langfristig orientierte Hausgemeinschaft spricht. Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.
**Besonderheiten der Immobilie:** * Klassischer Altbaucharme * Zweifach verglaste Holz-Doppelkastenfenster * Eigenes Kellerabteil * Stabile Eigentümerstruktur * Langfristig vermietet (Mieterin seit über 20 Jahren)
Die Lage in **Berlin-Schöneberg** zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke und weitere Buslinien sehr gut.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf **ca. 260 €**. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **417 €** monatlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung ab 2027. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 5 ore fa
Aggiornato il 18 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Schöneberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Wohngebäudes und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine klassische Berliner Wohnkultur.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die eine funktionale Raumnutzung ermöglichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit einem hohen Anteil an Eigennutzern (>50%), was für eine stabile und langfristig orientierte Hausgemeinschaft spricht. Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.
Besonderheiten der Immobilie:
Die Lage in Berlin-Schöneberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke und weitere Buslinien sehr gut.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf ca. 260 €. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 417 € monatlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung ab 2027. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
