Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese einzigartige Erdgeschosseinheit in Berlin-Friedenau kombiniert Wohnen, Arbeiten und einen wunderschönen Hinterhofgarten. Mit **ca. 105 m² Wohnfläche** und einem zusätzlichen Gewerbebereich bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Überblick** Die Einheit besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und die attraktive Lage nahe dem U-Bahnhof Bundesplatz. Sie vereint urbanes Flair mit der Ruhe eines begrünten Gartens und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
**Innenbereich** Die Wohnfläche teilt sich auf in **4 Zimmer**, eine Küche sowie eine separate Küchenkammer und ein Badezimmer. Angeschlossen ist ein **Gewerbeladen mit ca. 35 m²** und eigenem WC, der sich für diverse Geschäftskonzepte eignet.
**Ausstattung & Besonderheiten** Ein besonderes Highlight ist die großzügige **Gartenterrasse** mit Genehmigung für Außensitzplätze. Der gemeinschaftlich genutzte, ruhige Hinterhofgarten verleiht der Immobilie eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt. Die Einheit ist als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen.
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Citylage in Friedenau, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus). Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie grünen Straßenzügen und Parks.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 ore fa
Aggiornato il 18 agosto 2026
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Peter MarciDiese einzigartige Erdgeschosseinheit in Berlin-Friedenau kombiniert Wohnen, Arbeiten und einen wunderschönen Hinterhofgarten. Mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Gewerbebereich bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Überblick Die Einheit besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und die attraktive Lage nahe dem U-Bahnhof Bundesplatz. Sie vereint urbanes Flair mit der Ruhe eines begrünten Gartens und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Innenbereich Die Wohnfläche teilt sich auf in 4 Zimmer, eine Küche sowie eine separate Küchenkammer und ein Badezimmer. Angeschlossen ist ein Gewerbeladen mit ca. 35 m² und eigenem WC, der sich für diverse Geschäftskonzepte eignet.
Ausstattung & Besonderheiten Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenterrasse mit Genehmigung für Außensitzplätze. Der gemeinschaftlich genutzte, ruhige Hinterhofgarten verleiht der Immobilie eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt. Die Einheit ist als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Citylage in Friedenau, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus). Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie grünen Straßenzügen und Parks.
