Fredericiastraße 4, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Wohnung besticht durch ihren **historischen Charme** mit originalen Stuckelementen, Fischgrätparkett und hohen Decken von ca. 3,30 m. Auf ca. **103,28 m² Wohnfläche** verteilen sich ein Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur Loggia – sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die beiden kleineren Schlafzimmer sind durch eine Rigipswand getrennt und können bei Bedarf zu einem größeren Raum verbunden werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
**Besonderheiten:** * Ca. 103,28 m² Wohnfläche * 3 Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer * Loggia mit Zugang von einem Schlafzimmer * Originaler Stuck und Fischgrätparkett * Hohe Decken (ca. 3,30 m) * Tageslichtbad mit Badewanne * Einbauküche * Kellerabteil und Fahrradraum * Gemeinschaftliche Rasenfläche im Hof * Beheizung mittels Fernwärme
Die Wohnung ist mit Holzdielen- und Parkettböden sowie teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die Doppelkastenfenster aus Holz unterstreichen den Altbaucharakter, während neuere Kunststofffenster in Küche, Bad und einem angrenzenden Zimmer für gute Isolierung sorgen.
Die Lage in Charlottenburg, nahe dem Lietzenseepark, bietet eine idyllische Wohngegend mit grüner Oase und gleichzeitig exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der KuDamm und das Schloss Charlottenburg sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Stadtautobahn sowie die U-Bahn- (U-Kaiserdamm) und S-Bahn-Stationen (S-Messe Nord/ICC) hervorragend.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato settimana scorsa
Aggiornato il 13 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Wohnung besticht durch ihren historischen Charme mit originalen Stuckelementen, Fischgrätparkett und hohen Decken von ca. 3,30 m. Auf ca. 103,28 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur Loggia – sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die beiden kleineren Schlafzimmer sind durch eine Rigipswand getrennt und können bei Bedarf zu einem größeren Raum verbunden werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist mit Holzdielen- und Parkettböden sowie teilweise mit Fliesen ausgestattet. Die Doppelkastenfenster aus Holz unterstreichen den Altbaucharakter, während neuere Kunststofffenster in Küche, Bad und einem angrenzenden Zimmer für gute Isolierung sorgen.
Die Lage in Charlottenburg, nahe dem Lietzenseepark, bietet eine idyllische Wohngegend mit grüner Oase und gleichzeitig exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der KuDamm und das Schloss Charlottenburg sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Stadtautobahn sowie die U-Bahn- (U-Kaiserdamm) und S-Bahn-Stationen (S-Messe Nord/ICC) hervorragend.
