Wohnung zum Kauf

Willkommen am Steglitzer Stadtpark - hier erwartet Sie eine Kapitalanlage, die Lage, Substanz und Ertragssicherheit auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt direkt am Grün des Parks und punktet mit genau den Standortqualitäten, die Mieter langfristig schätzen und binden. Die Wohnung wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 11 Einheiten auf drei Vollgeschossen. Das Grundstück sorgt für ein grünes, großzügiges Umfeld, das die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Auf ca. 69,31 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer und ein Badezimmer, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum im voll unterkellerten Haus sowie einen Balkon - ein Detail, das bei Mietinteressenten regelmäßig den Ausschlag gibt. Die Zimmer sind mit doppelt verglasten Holzfenster ausgestattet. Das Bad ist gefliest, die Küche und der Flur haben PVC Fliesen, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind mit Textilware ausgelegt und das Wohnzimmer mit Laminat - ein solider Zustand. Das schöne Erscheinungsbild des gesamten Hauses sowie das eingefriedete, gepflegte Grundstück unterstreichen die werterhaltende Substanz dieser Immobilie. Der Standort ist für Interessenten ein entscheidender Trumpf: Der Steglitzer Stadtpark liegt praktisch vor der Haustür und macht die Lage auch langfristig sehr attraktiv. Hinzu kommt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung - nur rund 350 m zum Bus 283 mit Anschluss an die S-Bahn Lankwitz, etwa 300 m zum Bus 186 mit direkter Anbindung an S- und U-Bahn Rathaus Steglitz. Diese Kombination aus ruhiger Lage direkt an dem weitläufigen, wunderschönen Stadtpark - mitten in der Stadt - und der guten Verkehrsanbindung sichert eine dauerhaft hohe Attraktivität der Wohnung. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit Jahren vermietet und erwirtschaftet somit ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen - ganz ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Die genauen Konditionen des bestehenden Mietverhältnisses entnehmen Sie bitte den weiteren Objektangaben. Sichern Sie sich diese solide Anlagemöglichkeit in einer der begehrtesten Wohngegend in Steglitz und profitieren Sie von einem Objekt, das Ertrag und Wertstabilität miteinander vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie. Lage Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter "Dateien") für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie - darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. Weitere Informationen Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0160 97 55 93 94. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Barbara Löwe Selbstständige Immobilienberaterin Brösener Straße 14 12587 Berlin E-Mail: barbara.loewe@db.com Telefon: 0160 97559394 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt BZA Treptow-Könepick Internet: www.berlin/ordnungsamt-treptow-köpenick Anschrift: Postfach 910240, 12414 Berlin Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen