Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Köpenick: ein unausgebautes Dachgeschoss in der charmanten Gehsener Straße, bereit für Ihre individuelle Gestaltung. Auf **ca. 163 m² geplanter Wohnfläche** im Rohzustand bietet dieses Objekt maximale Freiheit für Ihr Traumprojekt – sei es als Kapitalanlage oder als einzigartiges Zuhause.
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Profitieren Sie von der **maximalen Gestaltungsfreiheit** bei Grundriss und Ausstattung. Die bestehende Dachkonstruktion ermöglicht die Schaffung einer außergewöhnlichen Wohnebene mit besonderem Ambiente über den Dächern von Köpenick.
**Highlights:** * **Genehmigungsfreistellung** nach § 62 BauO Berlin liegt vor – sofortige Umsetzbarkeit. * **Ausbaurecht** dinglich gesichert durch Teilungserklärung. * **Befreiung von Hausgeldumlage** bis zur Gebrauchsabnahme (max. 12 Monate nach Baubeginn). * **Zwei bestehende Treppenhäuser** für optimale Erschließung. * **Gemeinschaftliche Grünflächen** und Spielplatz vorhanden.
Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Infrastruktur, inklusive Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen sowie ebenerdig eingehausten Müllcontainern. Die Lage in Köpenick, dem grünen und wasserreichen Bezirk Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe dem Müggelsee und der Dahme.
Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) ist nur ca. 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Baubeginn muss spätestens bis zum 23.10.2027 erfolgen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato settimana scorsa
Aggiornato il 7 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter Marci
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Köpenick: ein unausgebautes Dachgeschoss in der charmanten Gehsener Straße, bereit für Ihre individuelle Gestaltung. Auf ca. 163 m² geplanter Wohnfläche im Rohzustand bietet dieses Objekt maximale Freiheit für Ihr Traumprojekt – sei es als Kapitalanlage oder als einzigartiges Zuhause.
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Profitieren Sie von der maximalen Gestaltungsfreiheit bei Grundriss und Ausstattung. Die bestehende Dachkonstruktion ermöglicht die Schaffung einer außergewöhnlichen Wohnebene mit besonderem Ambiente über den Dächern von Köpenick.
Highlights:
Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Infrastruktur, inklusive Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen sowie ebenerdig eingehausten Müllcontainern. Die Lage in Köpenick, dem grünen und wasserreichen Bezirk Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe dem Müggelsee und der Dahme.
Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) ist nur ca. 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Baubeginn muss spätestens bis zum 23.10.2027 erfolgen.
