Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines ca. im Jahr 2012 **vollständig kernsanierten** Mehrfamilienhauses im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der Grundriss lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Homeoffice-Lösung ermöglicht. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

**Interieur** Die Wohnräume sind mit elegantem **Vollholzparkett** ausgestattet, das eine stilvolle Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Optional kann das Gäste-WC um eine weitere Dusche erweitert werden.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Komfortable Beheizung über Fernwärme * Monatliches Hausgeld von ca. 380 EUR (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in der City-West, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle Wege in alle Stadtteile ermöglicht. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar.