Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante, **hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen Berlins, direkt am idyllischen Weinbergspark.
**Überblick** Die vermietete Einheit besticht durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Innenhof und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie vereint langfristige Vermietbarkeit mit einer der wertstabilsten Adressen der Hauptstadt und generiert bereits ab dem ersten Tag Mieteinnahmen.
**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer modernen Einbauküche und einem stilvollen Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der edle dunkelgrüne Marmorboden. Ein zusätzliches halbes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum.
**Ausstattung & Besonderheiten** * Ca. **56,80 m² Wohnfläche** * Großzügige Terrasse * **Genehmigte Wohn- und Gewerbenutzung** für vielfältige Nutzungsspektren (Büro, Praxis, Atelier etc.) * Hochwertige Modernisierung und gepflegter Gesamtzustand * **Heizart: Gas**, Energieklasse D (105,8 kWh/(m²a))
**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Berlin Mitte, in unmittelbarer Nähe zu Weinbergspark, Rosenthaler Platz und Hackeschem Markt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Boutiquen sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) prägen die exzellente Infrastruktur. Die ruhige Innenhoflage bietet trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Wohnqualität.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 5 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Überblick Die vermietete Einheit besticht durch ihre ruhige Lage in einem gepflegten Innenhof und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie vereint langfristige Vermietbarkeit mit einer der wertstabilsten Adressen der Hauptstadt und generiert bereits ab dem ersten Tag Mieteinnahmen.
Innenbereich Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer modernen Einbauküche und einem stilvollen Duschbad. Ein besonderes Highlight ist der edle dunkelgrüne Marmorboden. Ein zusätzliches halbes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Ankleide oder Abstellraum.
Ausstattung & Besonderheiten
Lage Die Immobilie liegt zentral in Berlin Mitte, in unmittelbarer Nähe zu Weinbergspark, Rosenthaler Platz und Hackeschem Markt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Boutiquen sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Tram, Bus) prägen die exzellente Infrastruktur. Die ruhige Innenhoflage bietet trotz der zentralen Lage ein hohes Maß an Wohnqualität.
