Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Windsteiner Weg 19, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** in einer denkmalgeschützten Wohnsiedlung im begehrten Berliner Bezirk Zehlendorf. Erbaut zwischen 1940 und 1942, ist die Anlage Teil des Gesamtanlagendenkmals 'Wohnsiedlung der Telefunken-Werke' und bietet ein einzigartiges historisches Wohnambiente.
Die Wohnung besticht durch ihre gut erhaltene Bausubstanz, die nach dem Ausbau des Dachgeschosses um Balkone erweitert wurde. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt bietet. Genießen Sie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schlachtensee und dem Grunewald.
**Wichtige Details im Überblick:** * **Lage:** Ruhige Südlage in Berlin-Zehlendorf * **Baujahr:** 1940-1942 (unter Denkmalschutz) * **Größe:** 76,7 m² Wohnfläche * **Zimmer:** 3 * **Heizung:** Fernwärme * **Kaufpreis:** 277.000 EUR
Die Immobilie ist ideal für Liebhaber von Altbauten, die Wert auf Geschichte, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.
**Besonderheiten:** * Denkmalschutzobjekt mit historischem Charme * Balkon vorhanden * Ruhige und grüne Umgebung * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Pubblicato 4 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 15 maggio 2026
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Die Wohnung besticht durch ihre gut erhaltene Bausubstanz, die nach dem Ausbau des Dachgeschosses um Balkone erweitert wurde. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt bietet. Genießen Sie die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schlachtensee und dem Grunewald.
Wichtige Details im Überblick:
Die Immobilie ist ideal für Liebhaber von Altbauten, die Wert auf Geschichte, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.
Besonderheiten: