Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Windsteiner Weg 17, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einer denkmalgeschützten Wohnsiedlung im begehrten Berliner Bezirk Zehlendorf.
**Überblick** Die im Zeitraum von 1940-1942 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage "Wohnsiedlung der Telefunken-Werke" bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Einige Gebäude wurden ab den 1950er Jahren behutsam an die historische Bausubstanz angepasst und mit Balkonen erweitert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nahe dem Heinrich-Laehr-Park, und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **55,8 m²** und ist als **2+1-Zimmer-Wohnung** aufgeteilt. Sie bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.
**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * Beheizt wird mit **Fernwärme** * Die Wohnung ist **provisionsfrei** direkt vom Eigentümer zu erwerben
**Lage** Der beliebte Bezirk Zehlendorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schlachtensee und dem Grunewald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das kulturelle Angebot der Stadt ist ebenfalls gut zugänglich.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 3 visualizzazioni
Aggiornato il 15 maggio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki attivi a luglio 2026.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki di ogni città.
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Confronta le spese notarili, le tasse di trasferimento, i costi di registrazione e le commissioni d'agenzia per l'acquisto di una casa in Francia, Spagna e Germania. Range e stime chiaramente indicati.
Ogni mercato coperto da Seeki richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Abbiamo verificato il portale principale nei 12 mercati coperti da Seeki: dove i privati possono pubblicare, quanto costa e perché nessuno varca i confini.
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einer denkmalgeschützten Wohnsiedlung im begehrten Berliner Bezirk Zehlendorf.
Überblick Die im Zeitraum von 1940-1942 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Wohnanlage "Wohnsiedlung der Telefunken-Werke" bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Einige Gebäude wurden ab den 1950er Jahren behutsam an die historische Bausubstanz angepasst und mit Balkonen erweitert. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, nahe dem Heinrich-Laehr-Park, und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,8 m² und ist als 2+1-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Sie bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche.
Ausstattung
Lage Der beliebte Bezirk Zehlendorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schlachtensee und dem Grunewald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das kulturelle Angebot der Stadt ist ebenfalls gut zugänglich.