Rubensstraße 53, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln, gelegen im 3. Obergeschoss, bietet auf ca. **66,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein **zugehöriger Keller** bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über eine **zentrale Fernwärmeversorgung**.
**Besonderes Highlight:** Bis zum 31.12.2026 läuft eine zeitlich befristete Aktion, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung für den Käufer dar.
Die Wohnanlage selbst besticht durch einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet, mit einem jährlichen Erbbauzins von derzeit 600,96 EUR für die verbleibenden 81 Jahre.
**Lage:** Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu U- und S-Bahnen (Innsbrucker Platz, Friedenau) sowie zur Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den fußläufig erreichbaren Einkaufsmeilen Rheinstraße und Schloßstraße. Hier vereinen sich urbanes Leben und optimale Infrastruktur.
**Wichtiger Hinweis:** Gemäß EnEV 2014 ist das denkmalgeschützte Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit; ein solcher liegt nicht vor.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 2 visualizzazioni
Aggiornato il 8 aprile 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln, gelegen im 3. Obergeschoss, bietet auf ca. 66,4 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein zugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über eine zentrale Fernwärmeversorgung.
Besonderes Highlight: Bis zum 31.12.2026 läuft eine zeitlich befristete Aktion, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten erstattet. Dies stellt eine erhebliche finanzielle Entlastung für den Käufer dar.
Die Wohnanlage selbst besticht durch einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet, mit einem jährlichen Erbbauzins von derzeit 600,96 EUR für die verbleibenden 81 Jahre.
Lage: Die Wohnung profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu U- und S-Bahnen (Innsbrucker Platz, Friedenau) sowie zur Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den fußläufig erreichbaren Einkaufsmeilen Rheinstraße und Schloßstraße. Hier vereinen sich urbanes Leben und optimale Infrastruktur.
Wichtiger Hinweis: Gemäß EnEV 2014 ist das denkmalgeschützte Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit; ein solcher liegt nicht vor.
