Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Entdecken Sie diese einzigartige Laden-Wohnung im begehrten Bötzowviertel von Berlin-Prenzlauer Berg. Mit **90 m² Fläche** bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gewerbeobjekt (Geschäft, Büro, Praxis) oder nach Umbau als attraktive Parterre-Wohnung.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr **1905**, der laufend saniert wurde. Der vordere, **45 m² große Verkaufsraum** mit repräsentativer Schaufensterfront ist zur Straße ausgerichtet. Dahinter liegen weitere **45 m² Innenhof-Fläche**, die eine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer umfassen. Ein separater **15 m² Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.
**Highlights:** * Vielseitige Nutzung als Gewerbe oder Wohnraum * Attraktive Lage im Bötzowviertel * Klassischer Berliner Altbau * Separater Kellerraum * Aktuell vermietet mit Brutto-Mieteinnahmen von 1.750 €/Monat
Die Immobilie ist bis Juni 2028 an ein Unternehmen vermietet, was eine attraktive Rendite generiert. Das Hausgeld beträgt 345,36 € zzgl. 55,28 € für Rücklagen. Die Lage in Prenzlauer Berg, nahe dem Volkspark Friedrichshain und Alexanderplatz, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.
**Lage:** Im Herzen von Prenzlauer Berg, rund um das beliebte Bötzowviertel gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kreative Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Stierbrunnen-Park und der Volkspark Friedrichshain laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 4 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905, der laufend saniert wurde. Der vordere, 45 m² große Verkaufsraum mit repräsentativer Schaufensterfront ist zur Straße ausgerichtet. Dahinter liegen weitere 45 m² Innenhof-Fläche, die eine Küche, ein Badezimmer und ein Zimmer umfassen. Ein separater 15 m² Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
Die Immobilie ist bis Juni 2028 an ein Unternehmen vermietet, was eine attraktive Rendite generiert. Das Hausgeld beträgt 345,36 € zzgl. 55,28 € für Rücklagen. Die Lage in Prenzlauer Berg, nahe dem Volkspark Friedrichshain und Alexanderplatz, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung.
Lage: Im Herzen von Prenzlauer Berg, rund um das beliebte Bötzowviertel gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kreative Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Stierbrunnen-Park und der Volkspark Friedrichshain laden zur Erholung ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.
