Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Kiehlufer – eine **seltene Gelegenheit**, eine charmante Altbauwohnung mit **ca. 60 m² Privatgarten** und einer sonnigen Südterrasse zu erwerben. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem **umfassend sanierten Gründerzeithaus** aus dem Jahr 1908 und bietet auf ca. 92,4 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung besticht durch ihren **unverwechselbaren Altbaucharme** mit hohen Decken und eleganten Raumproportionen. Eine helle Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster runden den durchdachten Grundriss ab. Das absolute Highlight ist die großzügige Außenfläche: Die sonnige Südterrasse geht nahtlos in den privaten Garten über und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als Spielplatz für Kinder.
**Überblick:*** * Wohnfläche: ca. 92,4 m² * Zimmer: 3 * Gartenfläche: ca. 60 m² * Terrassenfläche: ca. 60 m² * Baujahr: 1908 (umfassend saniert 2020-2021) * Kaufpreis: 448.500 EUR
**Ausstattung:*** * Hochwertig sanierter Altbau * Hohe Decken mit Altbauelementen * Tageslichtbad mit Fenster * Südterrasse * Großzügiger Privatgarten * Zwei moderne Aufzüge * Stilvoll restauriertes Entrée * Neugestalteter Innenhof
**Lage:*** Das Kiehlufer im Norden Neuköllns zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und besticht durch die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie eine lebendige Kiezkultur mit vielfältiger Gastronomie und kreativer Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals laden begrünte Uferwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Flughafens BER. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beliebte Freizeitziele wie der Treptower Park oder die East Side Gallery sind schnell erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 27 luglio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter Marci
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause am Kiehlufer – eine seltene Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung mit ca. 60 m² Privatgarten und einer sonnigen Südterrasse zu erwerben. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1908 und bietet auf ca. 92,4 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung besticht durch ihren unverwechselbaren Altbaucharme mit hohen Decken und eleganten Raumproportionen. Eine helle Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster runden den durchdachten Grundriss ab. Das absolute Highlight ist die großzügige Außenfläche: Die sonnige Südterrasse geht nahtlos in den privaten Garten über und schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder als Spielplatz für Kinder.
Überblick:*
Ausstattung:*
Lage:* Das Kiehlufer im Norden Neuköllns zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und besticht durch die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie eine lebendige Kiezkultur mit vielfältiger Gastronomie und kreativer Atmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen. Entlang des Neuköllner Schifffahrtskanals laden begrünte Uferwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und des Flughafens BER. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beliebte Freizeitziele wie der Treptower Park oder die East Side Gallery sind schnell erreichbar.
