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Panoramica
Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1893 im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau. Das Gebäude, unter Denkmalschutz stehend, besticht durch seine beeindruckende Klinker- und Stuckfassade und ist in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel unterteilt.
Die derzeit ca. 51,12 m² große Wohnung bietet Potenzial für eine Umgestaltung. Sie verfügt über einen Flur, ein Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küche. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, jedoch sind bereits neue Leitungen für eine Umrüstung auf eine Gas-Etagenheizung verlegt.
**Besonderheit:** Die Wohnung wird zusammen mit angrenzenden Dachflächen verkauft, was die Schaffung einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 145,31 m² ermöglicht. Eine Teilung in zwei Einheiten (ca. 50 m² und ca. 95 m²) ist nach Sanierungsarbeiten denkbar, wobei die freigezogene Fläche sofort nutzbar wäre.
* **Wohnfläche:** ca. 51,12 m² (erweiterbar auf ca. 145,31 m²) * **Baujahr:** 1893 * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in Berlin-Friedenau * **Besonderheit:** Denkmalschutz, Erweiterungspotenzial * **Geplante Dachsanierung:** 2026 (anteilige Kosten für diese Einheit ca. 10% von 200.000 EUR)
Die Lage in Friedenau, einem Stadtteil mit viel Charme und guter Infrastruktur, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Grünflächen wie dem Volkspark Wilmersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz) und die Nähe zur A103 sind weitere Pluspunkte.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 26 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1893 im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau. Das Gebäude, unter Denkmalschutz stehend, besticht durch seine beeindruckende Klinker- und Stuckfassade und ist in ein Vorderhaus und einen Seitenflügel unterteilt.
Die derzeit ca. 51,12 m² große Wohnung bietet Potenzial für eine Umgestaltung. Sie verfügt über einen Flur, ein Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Küche. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen, jedoch sind bereits neue Leitungen für eine Umrüstung auf eine Gas-Etagenheizung verlegt.
Besonderheit: Die Wohnung wird zusammen mit angrenzenden Dachflächen verkauft, was die Schaffung einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 145,31 m² ermöglicht. Eine Teilung in zwei Einheiten (ca. 50 m² und ca. 95 m²) ist nach Sanierungsarbeiten denkbar, wobei die freigezogene Fläche sofort nutzbar wäre.
Die Lage in Friedenau, einem Stadtteil mit viel Charme und guter Infrastruktur, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Grünflächen wie dem Volkspark Wilmersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bhf. Friedrich-Wilhelm Platz) und die Nähe zur A103 sind weitere Pluspunkte.
