Berlin Kapitalanlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von **50 m²** und einem praktischen Schnitt ist sie ideal für Kapitalanleger.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend eigentümerbewohnten Haus, das laufend instand gehalten wird. Die Fassade, Treppenhäuser und die Gegensprechanlage wurden erst 2023 erneuert. Zusätzliche Modernisierungsmaßnahmen wie eine geplante Strang- und Badsanierung sowie eine Aufstockung des Gebäudes versprechen eine Wertsteigerung.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem **Südwest-Balkon** bietet. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einem charakteristischen Terrazzo-Steinboden ausgestattet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **50 m²** * Zimmer: 2 * Balkon: Ja (Südwest-Ausrichtung) * Kellerabteil: Ja * Bodenbeläge: Terrazzo in der Küche * Heizung: Fernwärme * Hausgeld: **61,46 €** (nicht umlagefähig) * Nettokaltmiete: **456,61 €** (seit 2007)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Berlin-Neukölln, zwischen Kiehlufer und Treptower Park. Der Landwehrkanal mit seinen Uferwegen ist nur wenige Schritte entfernt. Das lebendige Maybachufer mit Markt und Cafés sowie die Sonnenallee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Treptower Park bietet zudem Erholung im Grünen. Eine Lage, die sich seit Jahren bewährt und konstant nachgefragt wird.