Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **65,79 m²** und einer bereits bestehenden Vermietung können Sie **sofort Erträge** erzielen, ohne sich um Mietersuche oder Renovierungen kümmern zu müssen.
Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück bildet und direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche und das geflieste Wannenbad runden das durchdachte Raumkonzept ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum, ein Flur und ein **eigenes Kellerabteil** für mehr Stauraum. Das wohnliche Laminat schafft eine gemütliche Atmosphäre.
* **Wohnfläche:** ca. 65,79 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 2. Obergeschoss * **Balkon:** Vorhanden * **Keller:** Eigenes Abteil * **Stellplatz:** Sondernutzungsrecht (aktuell vermietet)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Berlins mit altem Baumbestand, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern beliebt ist. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 7.800 EUR p.a., was einer **Ist-Rendite von 3,31 %** entspricht. Ein besonderes Highlight ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der aktuell zusätzlich vermietet ist und somit **weitere Mieteinnahmen** generiert. Diese Immobilie ist eine stabile Grundlage für Ihr Portfolio mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 24 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,79 m² und einer bereits bestehenden Vermietung können Sie sofort Erträge erzielen, ohne sich um Mietersuche oder Renovierungen kümmern zu müssen.
Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, der das Herzstück bildet und direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Die funktionale Küche und das geflieste Wannenbad runden das durchdachte Raumkonzept ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein praktischer Abstellraum, ein Flur und ein eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum. Das wohnliche Laminat schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Berlins mit altem Baumbestand, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Käufern beliebt ist. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 7.800 EUR p.a., was einer Ist-Rendite von 3,31 % entspricht. Ein besonderes Highlight ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz, der aktuell zusätzlich vermietet ist und somit weitere Mieteinnahmen generiert. Diese Immobilie ist eine stabile Grundlage für Ihr Portfolio mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
