Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie ist **soeben frisch vermietet** und generiert somit sofort Mieteinnahmen.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Wohn-Esszimmer, das Zugang zum eigenen Balkon hat, sowie einem separaten Schlafzimmer. Eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der **direkt von der Wohnung zugängliche Keller/Hobbyraum** im Souterrain, der zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet.
**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. **68,61 m²** * Zimmer: 2 * Baujahr: ca. 1976 * Lage: Erdgeschoss * Balkon * Keller/Hobbyraum direkt zugänglich * Holzfenster mit Isolierverglasung * Zentralheizung * Internet bis 1.000 Mbit/s verfügbar
**Ausstattung:*** * Balkon * Einbauküche * Keller/Hobbyraum * Rollläden (manuell) * Zentralheizung * Zentrale Warmwasseraufbereitung
**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer Umgebung mit guter Infrastruktur und einem eingezäunten Grundstück, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten ist verfügbar.
**Investition:*** Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.400 EUR, was einer **Ist-Rendite von 3,56 %** entspricht. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten, was eine planbare Kalkulation ermöglicht. Eine solide Investition mit stabilem Cashflow.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 24 luglio 2026
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Peter MarciDiese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie ist soeben frisch vermietet und generiert somit sofort Mieteinnahmen.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Wohn-Esszimmer, das Zugang zum eigenen Balkon hat, sowie einem separaten Schlafzimmer. Eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Wohnung zugängliche Keller/Hobbyraum im Souterrain, der zusätzlichen Mehrwert für Mieter bietet.
Übersicht:*
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung befindet sich in einer Umgebung mit guter Infrastruktur und einem eingezäunten Grundstück, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Ein detailliertes Lage-Exposé mit Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Freizeitangeboten ist verfügbar.
Investition:* Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 8.400 EUR, was einer Ist-Rendite von 3,56 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten, was eine planbare Kalkulation ermöglicht. Eine solide Investition mit stabilem Cashflow.
