Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Immobilie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine planbare Rendite ermöglicht. Die nächste Mietanpassung auf 484,05 € ist für den 01.04.2026 vorgesehen.
**Highlights:** * **Sofortige Mieteinnahmen** durch bestehenden Mietvertrag bis 2032 * **Attraktives Investment** mit kalkulierbarer Rendite * **Umfassende Strangsanierung 2026** – Sonderumlage bereits bezahlt * **Top-Lage in Berlin-Schöneberg** mit exzellenter Infrastruktur * **Solide Bauweise** aus dem Jahr 1975
**Überblick:** Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von rund 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude verfügt über 7 Etagen und diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
**Innenbereich:** Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand, unterstützt durch die Sorgfalt der langjährigen Mieterin. Die nächste Mietanpassung im April 2026 wird die Kaltmiete auf ca. 484,05 € anheben. Die geplante Strangsanierung im Jahr 2026 wird die Immobilie auf einen modernen Stand bringen, wobei die Kosten für die Sonderumlage bereits im Jahr 2025 beglichen wurden.
**Ausstattung:** * Ca. 65,53 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, 1 Bad * Balkon vorhanden * Baujahr 1975 * Modernisierung (nicht spezifiziert, aber Mieterin pflegt)
**Lage:** Berlin-Schöneberg ist ein lebendiger und zentraler Stadtteil mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 19 luglio 2026
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Immobilie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine planbare Rendite ermöglicht. Die nächste Mietanpassung auf 484,05 € ist für den 01.04.2026 vorgesehen.
Highlights:
Überblick: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnfläche von rund 65 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude verfügt über 7 Etagen und diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Innenbereich: Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand, unterstützt durch die Sorgfalt der langjährigen Mieterin. Die nächste Mietanpassung im April 2026 wird die Kaltmiete auf ca. 484,05 € anheben. Die geplante Strangsanierung im Jahr 2026 wird die Immobilie auf einen modernen Stand bringen, wobei die Kosten für die Sonderumlage bereits im Jahr 2025 beglichen wurden.
Ausstattung:
Lage: Berlin-Schöneberg ist ein lebendiger und zentraler Stadtteil mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
