Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Bergmannkiez: Ein ganzes Dachgeschoss eines Gründerzeithauses mit **rund 215 m² Rohfläche** steht zum Verkauf. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m², die Ihnen **maximale Gestaltungsfreiheit** für Ihren individuellen Wohntraum bieten. Da sich beide Einheiten im Rohzustand befinden, können Sie Raumaufteilung, Materialwahl und technische Ausstattung nach Ihren Wünschen definieren.
**Überblick:*** Das gesamte Dachgeschoss wird als Einheit verkauft und bietet sich als Projekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage an. Die Baugenehmigung für den Ausbau muss separat beantragt werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dies eröffnet die Chance, von Anfang an Wert zu schaffen und ein Unikat in einer Top-Lage zu realisieren.
**Interieur:*** Die beiden Einheiten bieten mit ihren Flächen von 99,4 m² und 116,4 m² viel Potenzial. Der Rohbauzustand ermöglicht eine komplett freie Planung, von der Schaffung eines luxuriösen Penthouses bis hin zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung.
**Ausstattung:*** * Ca. 215 m² Rohfläche im Dachgeschoss * Aufgeteilt in zwei Einheiten (99,4 m² und 116,4 m²) * Maximale Gestaltungsfreiheit durch Rohbauzustand * Nur als Gesamtpaket erwerbbar * **Kaufpreis: 429.000 EUR**
**Lage:*** Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg ist eine der gefragtesten Adressen Berlins. Genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie die Marheineke Markthalle, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe (Platz der Luftbrücke, Mehringdamm, Gneisenaustraße) hervorragend.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 13 agosto 2026
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Peter MarciErleben Sie eine seltene Gelegenheit im begehrten Bergmannkiez: Ein ganzes Dachgeschoss eines Gründerzeithauses mit rund 215 m² Rohfläche steht zum Verkauf. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten von 99,4 m² und 116,4 m², die Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihren individuellen Wohntraum bieten. Da sich beide Einheiten im Rohzustand befinden, können Sie Raumaufteilung, Materialwahl und technische Ausstattung nach Ihren Wünschen definieren.
Überblick:* Das gesamte Dachgeschoss wird als Einheit verkauft und bietet sich als Projekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage an. Die Baugenehmigung für den Ausbau muss separat beantragt werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dies eröffnet die Chance, von Anfang an Wert zu schaffen und ein Unikat in einer Top-Lage zu realisieren.
Interieur:* Die beiden Einheiten bieten mit ihren Flächen von 99,4 m² und 116,4 m² viel Potenzial. Der Rohbauzustand ermöglicht eine komplett freie Planung, von der Schaffung eines luxuriösen Penthouses bis hin zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zur Vermietung.
Ausstattung:*
Lage:* Der Bergmannkiez in Friedrichshain-Kreuzberg ist eine der gefragtesten Adressen Berlins. Genießen Sie die perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten wie die Marheineke Markthalle, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld bieten Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahnhöfe (Platz der Luftbrücke, Mehringdamm, Gneisenaustraße) hervorragend.
