Erstbezug nach Sanierung: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und wurde umfassend saniert, sodass Sie hier einen hochwertigen Erstbezug genießen können. Auf ca. **59 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes und zugleich äußerst wohnliches Raumkonzept mit klaren Strukturen.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom zentralen Flur aus erreichbar sind. Dies schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen und sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit sowie eine offene Wohnatmosphäre.

**Interieur** Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der durch seine Südausrichtung und große Fensterflächen besonders hell und einladend ist. Auch das Schlafzimmer profitiert von der sonnigen Ausrichtung und dem Balkonzugang. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochwünsche, und das **hochwertig modernisierte Badezimmer** überzeugt durch zeitloses Design.

**Ausstattung** Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektrik erneuert, neue Fenster eingebaut und alle Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen. **Hochwertige Materialien** und eine moderne Gestaltung verleihen der Wohnung einen eleganten Charakter. Ein **eigener PKW-Stellplatz**, ein Kellerabteil und die Möglichkeit der Gartennutzung runden das Angebot ab. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die nahegelegene S-Bahn-Station Schichauweg (S2) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.