Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Westend mit Erker

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1939/40. Auf ca. **110 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiger und flexibel gestaltbarer Grundriss, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit einem charakteristischen Erker. Durch die Möglichkeit, den Erkerraum mit dem angrenzenden Zimmer zu verbinden, entsteht ein **offener Wohnbereich von ca. 50 m²**, der ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit vermittelt. Eine separate Ankleide bietet zusätzlichen Stauraum und rundet den durchdachten Schnitt ab.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und solide verwalteten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen wie die Sanierung des Treppenhauses und die Erneuerung der Hauseingangstüren unterstreichen die gute Instandhaltung. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für eine Wohngemeinschaft.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Westend, bekannt für seine historische Architektur und grünen Alleen. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Charlottenburg ist nur ca. 15 Minuten entfernt. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** (U-Bahn Neu-Westend, Bus M45, S-Bahn Westend) sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen schnelle Wege in alle Richtungen.

**Highlights:** * Ca. **110 m² Wohnfläche** * Flexibler **4-Zimmer-Grundriss** * Großzügiges Wohnzimmer mit **Erker (ca. 50 m² kombinierbar)** * Gepflegter Altbau (Baujahr **1939/40**) * Energieeffizienzklasse **D** (Endenergieverbrauch 114,80 kWh/(m²*a)) * Zentrale Lage in **Berlin-Westend**