Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einer **erstklassigen und ruhigen Lage** in Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist sie hochwertig möbliert vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen von 1.780 € monatlich, was einer Bruttorendite von 7,12 % entspricht. Das Mietverhältnis ist befristet, sodass die Wohnung **ab Ende Mai 2027 bezugsfrei** wird – eine seltene Gelegenheit für eine Eigennutzung.
**Besonderheiten:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, ideal für Paare oder als WG * Ruhige Lage im Hinterhaus * Attraktive Bruttorendite bei Vermietung * Flexibel nutzbar: als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung * Nähe zu Parks und exzellenter Nahverkehrsanbindung
**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Wilmersdorf, nördlich des Güntzelkiezes, am Hohenzollerndamm. Trotz der zentralen Adresse genießen Sie dank der Lage im Hinterhaus **Ruhe und Privatsphäre**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahnen Hohenzollernplatz und Spichernstraße). Zahlreiche Parks wie der Nikolsburger Platz und der Gerhart-Hauptmann-Park laden zur Erholung ein. Die Umgebung bietet eine gehobene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage unterstreichen.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa
Aggiornato il 13 agosto 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter Marci
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in einer erstklassigen und ruhigen Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Wohnung besticht durch ihre klare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Aktuell ist sie hochwertig möbliert vermietet und generiert attraktive Mieteinnahmen von 1.780 € monatlich, was einer Bruttorendite von 7,12 % entspricht. Das Mietverhältnis ist befristet, sodass die Wohnung ab Ende Mai 2027 bezugsfrei wird – eine seltene Gelegenheit für eine Eigennutzung.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Wilmersdorf, nördlich des Güntzelkiezes, am Hohenzollerndamm. Trotz der zentralen Adresse genießen Sie dank der Lage im Hinterhaus Ruhe und Privatsphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahnen Hohenzollernplatz und Spichernstraße). Zahlreiche Parks wie der Nikolsburger Platz und der Gerhart-Hauptmann-Park laden zur Erholung ein. Die Umgebung bietet eine gehobene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den besonderen Charakter dieser Wohnlage unterstreichen.
