Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
In einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Kreuzberg, steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 50 Einheiten zum Verkauf. Mit einer beeindruckenden vermietbaren Fläche von **ca. 3.500 m²** bietet diese Liegenschaft ein erhebliches Potenzial.
Das Objekt zeichnet sich durch seine **nachhaltige Attraktivität** und seine zentrale Innenstadtlage aus. Aktuell generiert das Haus IST-Mieteinnahmen von ca. 463.000 € p.a., mit einem Soll-Mietpotenzial von rund 510.000 € p.a. Der Verkauf basiert auf der Soll-Miete, was **unmittelbares Wertsteigerungspotenzial** verspricht.
**Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen** sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch aller Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken nicht nur die Ertragsbasis, sondern auch die langfristige Objektqualität.
**Highlights:** * Ca. 3.500 m² vermietbare Fläche * Attraktive Innenstadtlage in Berlin-Kreuzberg * Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Verkauf auf Basis der Soll-Miete * Geplante Fassaden- und Fenstermodernisierung * Rund 50 Einheiten im Objekt
Die Immobilie befindet sich in einer **exzellenten Infrastruktur** mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine erstklassige Immobilie in bester Lage erwerben möchten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 11 visualizzazioni
Aggiornato il 30 luglio 2026
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Mercato
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Peter MarciIn einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Kreuzberg, steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 50 Einheiten zum Verkauf. Mit einer beeindruckenden vermietbaren Fläche von ca. 3.500 m² bietet diese Liegenschaft ein erhebliches Potenzial.
Das Objekt zeichnet sich durch seine nachhaltige Attraktivität und seine zentrale Innenstadtlage aus. Aktuell generiert das Haus IST-Mieteinnahmen von ca. 463.000 € p.a., mit einem Soll-Mietpotenzial von rund 510.000 € p.a. Der Verkauf basiert auf der Soll-Miete, was unmittelbares Wertsteigerungspotenzial verspricht.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, darunter die Instandsetzung der Fassade und der Austausch aller Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente. Diese Maßnahmen stärken nicht nur die Ertragsbasis, sondern auch die langfristige Objektqualität.
Highlights:
Die Immobilie befindet sich in einer exzellenten Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine erstklassige Immobilie in bester Lage erwerben möchten.
