Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1914** befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Lichterfelde West.
**Überblick** Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von **695 m²** und ist in acht Einheiten aufgeteilt: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 21,0, die Bruttorendite bei ca. 4,76 %.
**Innenbereich** Die überwiegend als **Drei-Zimmer-Wohnungen** konzipierten Einheiten (ca. 78-96 m²) bieten marktgängige Grundrisse. Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
**Ausstattung** Das Gebäude präsentiert sich in einem **gepflegten und soliden baulichen Zustand** ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Gasstrang und Hausanschluss wurden erneuert. Dach und Schornsteinköpfe sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt.
**Lage** Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Berliner Südwesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, Buslinien) und den Individualverkehr (A 103, A 115) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sehr gut abgedeckt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 giorni fa
Aggiornato il 6 agosto 2026
Costi
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Peter MarciDieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1914 befindet sich in einer gefragten Lage in Berlin-Lichterfelde West.
Überblick Das Objekt bietet eine vermietbare Fläche von 695 m² und ist in acht Einheiten aufgeteilt: sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 76.000 € stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Der Kaufpreisfaktor liegt bei ca. 21,0, die Bruttorendite bei ca. 4,76 %.
Innenbereich Die überwiegend als Drei-Zimmer-Wohnungen konzipierten Einheiten (ca. 78-96 m²) bieten marktgängige Grundrisse. Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss verfügen über Loggien, was die Attraktivität für Mieter erhöht.
Ausstattung Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und soliden baulichen Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Es ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Wärmedämmfassade. Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen. Gasstrang und Hausanschluss wurden erneuert. Dach und Schornsteinköpfe sind in sehr gutem Zustand. Das Treppenhaus ist gepflegt.
Lage Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Berliner Südwesten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Lichterfelde West, Buslinien) und den Individualverkehr (A 103, A 115) ist hervorragend. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Dienstleister im Umfeld sehr gut abgedeckt.
