Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Glienicke/Nordbahn bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und lukrativen Mieteinnahmen auf einem ca. 1.388 m² großen Grundstück. Aufgeteilt in drei Wohnhäuser mit vier Einheiten, eröffnet sich eine einzigartige Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Herzstück bildet der freistehende Bungalow (Baujahr 2007, ca. 65,53 m² Wohnfläche) im rückwärtigen Bereich, der ab dem **01. November 2026 bezugsfrei** wird. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, während die übrigen drei Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren.
Das Ensemble umfasst: * **Heinrich-Heine-Straße 60 (Vorderhaus):** Einfamilienhaus (Baujahr 1936) mit ca. 100,58 m² Wohnfläche. * **Heinrich-Heine-Straße 60 (Bungalow):** Freistehender Bungalow (Baujahr 2007) mit ca. 65,53 m² Wohnfläche. * **Hegelstraße 32:** Zweifamilienhaus (Baujahr 2013) auf separatem Flurstück mit zwei vermieteten Wohneinheiten (ca. 64,28 m² und ca. 73,76 m²).
Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 51.227,52 €. Bei Eigennutzung des Bungalows verbleiben nach heutigem Stand drei vermietete Einheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von 40.218,48 €.
**Lage:** Attraktive und etablierte Wohnlage in Glienicke/Nordbahn, nur wenige Minuten von Berlin entfernt. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur (Nahversorgung, Schulen, Kitas) und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 806, 810) sowie die B96. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Wäldern und die Nähe zur Hauptstadt runden das Angebot ab.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 5 giorni fa
Aggiornato il 15 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Confronta
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Peter MarciDieses außergewöhnliche Wohnensemble in Glienicke/Nordbahn bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und lukrativen Mieteinnahmen auf einem ca. 1.388 m² großen Grundstück. Aufgeteilt in drei Wohnhäuser mit vier Einheiten, eröffnet sich eine einzigartige Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Herzstück bildet der freistehende Bungalow (Baujahr 2007, ca. 65,53 m² Wohnfläche) im rückwärtigen Bereich, der ab dem 01. November 2026 bezugsfrei wird. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, während die übrigen drei Einheiten weiterhin Mieteinnahmen generieren.
Das Ensemble umfasst:
Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 51.227,52 €. Bei Eigennutzung des Bungalows verbleiben nach heutigem Stand drei vermietete Einheiten mit einer Jahresnettokaltmiete von 40.218,48 €.
Lage: Attraktive und etablierte Wohnlage in Glienicke/Nordbahn, nur wenige Minuten von Berlin entfernt. Ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur (Nahversorgung, Schulen, Kitas) und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 806, 810) sowie die B96. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Wäldern und die Nähe zur Hauptstadt runden das Angebot ab.
