Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in Straubing

Diese helle und umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 in Straubing.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche vier vollwertige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Essdiele, einen Windfang, Flur, zwei Abstellräume und einen überdachten Südbalkon. Sie ist **bezugsfrei ab sofort** und wurde 2026 vollständig modernisiert. Ein **eigenes Kellerabteil** und eine **eigene Garage** (zzgl. 10.000 €) gehören ebenfalls zur Wohnung.

**Interieur** Die Modernisierungen umfassen neue dreifach verglaste Kunststofffenster, neue Vinylböden, gespachtelte und neu gestrichene Wände/Decken, eine erneuerte Elektrik sowie ein komplett erneuertes Gäste-WC. Das Tageslichtbad wurde mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Grundriss ist praktisch gestaltet, die Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, die Essdiele bietet Platz für einen großen Tisch, und die Küche ist separat mit Fenster.

**Ausstattung** * Überdachter Südbalkon * Tageslichtbad mit Fenster * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerabteil * Eigene Garage * Neue Fenster (3-fach Verglasung) * Neue Bodenbeläge (Vinyl) * Teilweise neue Elektrik * Zentralheizung (Öl)

**Lage** Die Wohnung liegt im Westen von Straubing, in einem ruhigen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Anbindung an die B8 Richtung Regensburg ist hervorragend.