Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Schweinfurt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer, das nahtlos in einen Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den **Südwestbalkon**, der zum Verweilen einlädt. Die zweckmäßig eingerichtete Küche ist hell und freundlich gestaltet und grenzt direkt an den Essbereich. Ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer bietet Platz für eine Wanne und eine Dusche, während das Gäste-WC ausreichend Raum für Waschmaschine und Trockner bietet. Das dritte Zimmer ist vielseitig nutzbar.

**Highlights:** * Ca. 86 m² Wohnfläche * Balkon mit Südwestausrichtung * Separate Garage im Garagenhof * Kellerraum mit Licht und Strom * Gaszentralheizung (2004)

Die Wohnung ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 ausgestattet. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 133 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse E. Ein Kellerraum mit Licht und Strom sowie eine Einzelgarage im Garagenhof runden das Angebot ab.

Die Wohnung liegt in **Schweinfurt**, einer lebendigen Stadt mit guter Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist nur ca. 1,8 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sehr gut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Wildpark, Sporteinrichtungen und das Silvana Freizeitbad sind ebenfalls in der Nähe.

Die Wohnung wird nach Absprache frei, geplant ist Spätherbst.