Wohnung zum Kauf

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Schweinfurter Stadtteil Bergl befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihren durchdachten Grundriss als auch durch den soliden baulichen Zustand überzeugt. Das Gebäude präsentiert sich sowohl außen als auch innen in einem guten Pflegezustand. Die Wärmeerzeugung wurde im Jahr 2010 erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Zudem wurden in den vergangenen Jahren große Teile der Leitungssysteme modernisiert. Die Fenster wurden 2002 ausgetauscht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihren funktionalen und klaren Grundriss. Sämtliche Räume sind praktisch über den Flur erreichbar. Das Badezimmer wurde ca. 2016 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um neben dem Wohnbereich auch einen Essbereich zu integrieren. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt. Die vollausgestattet Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten, bietet ausreichend Stellfläche. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie folgenden Informationen: Vollständige Adresse, 360° Tour, und weitere Bilder. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage in der Geldersheimer Straße. Dieser Stadtbereich zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und gewachsenen Wohn- und Gewerbestrukturen aus. Die Schweinfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A70 und A71 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, Bamberg, Erfurt und Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut; Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vertreten, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur und stellt damit einen nachhaltigen und wertstabilen Immobilienstandort dar. Weitere Informationen Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/- partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jonathan Binder Selbstständiger Immobilienberater Appenfelden 76 91483 Oberscheinfeld Appenlefden E-Mail: jonathan.binder@db.com Telefon: 0151 53031998 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen