Wohnung zum Kauf

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Lage von Schweinfurt - vermietet & mit Potenzial Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Stresemannstraße in Schweinfurt, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sie liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine ruhige, aber zentrale Lage - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage im Außenbereich - ein echtes Plus in dieser zentralen Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die Chance: Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer individuellen Renovierung lässt sich hier ein Zuhause mit modernem Komfort und persönlicher Note schaffen - oder eine langfristig wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig, technische Anlagen wie Heizung, Elektrik und Wasseranschlüsse werden regelmäßig gewartet. Das Treppenhaus ist sauber, freundlich und hell, der Kellerbereich trocken und funktional - alles deutet auf eine solide und gut betreute Immobilie hin. Die Lage spricht für sich: Nur wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof, zur Innenstadt und zu Einkaufsmöglichkeiten, gleichzeitig ruhig und angenehm zum Wohnen. Hier profitieren Sie von einer zentralen Stadtlage mit hoher Lebensqualität. Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, zentraler Lage und attraktivem Gestaltungsspielraum - ideal für Anleger und Eigennutzer mit Blick für Potenzial. Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Möglichkeiten dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in der Stresemannstraße, 97424 Schweinfurt, im südöstlichen Teil der Stadt - einer Lage, die Urbanität und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Schweinfurt liegt im Herzen Frankens, eingebettet zwischen den sanften Hügeln der Rhön, den Weinbergen Mainfrankens und der idyllischen Flusslandschaft des Mains. Diese zentrale Position in Deutschland bietet sowohl landschaftliche Reize als auch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Stadt Schweinfurt selbst vereint Tradition und Moderne. Als dynamischer Wirtschaftsstandort mit langer Industriegeschichte ist sie Heimat renommierter Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung und Hightech. Gleichzeitig bietet die Stadt zahlreiche kulturelle Highlights: Museen wie die Kunsthalle Schweinfurt oder das Museum Georg Schäfer mit seiner einzigartigen Sammlung deutscher Malerei des 19. Jahrhunderts sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Theater, Konzerthäuser und regelmäßige Veranstaltungen machen die Stadt zu einem lebendigen kulturellen Zentrum. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf mühelos ab. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Lage optimal erschlossen: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine direkte Verbindung in die Innenstadt und in angrenzende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Schweinfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschlüsse in die gesamte Region. Mit dem Auto ist man über die Bundesstraßen B286 und B303 sowie die nahegelegene Autobahn A70 bestens vernetzt - ob nach Würzburg, Bamberg, Nürnberg oder weiter in die Metropolregionen. Auch für Berufspendler bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie SKF, ZF Friedrichshafen oder Schaeffler macht den Standort attraktiv für Fachkräfte, die kurze Wege zwischen Arbeitsplatz und Wohnort schätzen. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in einem zukunftssicheren Industriestandort. Die Stresemannstraße selbst vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Flair. Die Mischung aus grünen Rückzugsorten, kurzen Wegen in die Stadt und einer verlässlichen Infrastruktur schafft einen Wohnort, der gleichermaßen für Familien, Berufstätige wie auch für Senioren attraktiv ist. Weitere Informationen Provisionshinweis 3% inkl. MwSt Unsere Maklerdienstleistungen bieten wir ausschließlich im Rahmen eines Alleinauftrags und zu festen Konditionen an. Die Provision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. Wir sind sowohl für Käufer als auch für Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt ebenfalls für Ehe- und Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, Lebensgemeinschaften sowie Unternehmensvertreter, Franchisegeber und -partner. Besichtigungen, Verhandlungen und jegliche Kontaktaufnahme erfolgen ausschließlich über unser Büro. Um Ihnen das Exposé zusenden zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse mitzuteilen. Gerne unterstützen wir Sie unverbindlich bei der Planung Ihrer individuellen Finanzierung und stehen Ihnen mit unserer Fachkompetenz beratend zur Seite. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Kontakte zu verschiedenen Finanzierungspartnern zur Verfügung - sprechen Sie uns einfach an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen