Charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in Passaus historischer Altstadt

Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet auf ca. **85 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche, der zu geselligen Stunden einlädt. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Originaler Holzdielenboden für authentisches Altbauflair * Behagliche Atmosphäre durch etwas niedrigere Deckenhöhen * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellkammer, Kellerabteil und Speicher * Praktische Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familien oder WGs

Die Wohnung befindet sich **zentral in der historischen Altstadt von Passau**, der niederbayerischen Universitätsstadt. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität macht die Lage besonders attraktiv für Studenten. Genießen Sie Spaziergänge entlang der Donau, Inn und Ilz an der berühmten Ortspitze. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist gegeben.