Sanierungsobjekt in Passau: Ihr Potenzial wartet!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 in Passau. Die Immobilie, gelegen in der Vogelweiderstraße, bietet eine **solide Wohnlage** mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zur Universität.

**Vollständig sanierungsbedürftig**, eröffnet diese Wohnung dem neuen Eigentümer die einzigartige Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Ob als **erste eigene Wohnung**, als durchdachte Studentenwohnung oder als langfristiges Renditeobjekt – hier schlummert erhebliches Potenzial.

**Übersicht:*** * Wohnfläche: ca. 35 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1982 * Zustand: Sanierungsbedürftig * Lage: Passau, Haidenhof

**Innenbereich:*** Die kompakte Wohnfläche ist ideal für kreative Gestaltungsideen. Mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet die Wohnung die perfekte Basis für eine individuelle Neugestaltung.

**Ausstattung:*** * Tiefgarage vorhanden * 6 Etagen im Gebäude * Modernisierung: 2023 (Hinweis: Dies bezieht sich auf eine allgemeine Modernisierung, die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig)

**Lage:*** Der Stadtteil Haidenhof in Passau zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an das Stadtbusnetz machen die Lage attraktiv. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Schulzentrum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist somit nicht nur eine Investition in Wohnraum, sondern auch in eine lebenswerte Umgebung.