Exklusive Eigentumswohnung in Passau: Wohnkultur trifft Lebensqualität

Erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Herzen von Passau. Auf ca. **98,83 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein harmonisches Gesamtkonzept, das zeitlose Architektur mit außergewöhnlicher Lebensqualität verbindet.

**Überblick** Diese stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage besticht durch ihre klare Architektur und großzügige Raumgestaltung. Sie ist derzeit vermietet und somit eine attraktive Kapitalanlage, bietet aber auch Potenzial zur Eigennutzung. Die solide Massivbauweise und ein komfortabler Personenaufzug unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.

**Interieur** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der durch große Fensterflächen und ein integriertes Lichtband viel Tageslicht erhält. Ein direkter Zugang zur überdachten Loggia und zum privaten Garten erweitert den Wohnraum in die Natur. Auch das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten Zugang zum Außenbereich. Hochwertige Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Maßgefertigte Einbauschränke bieten viel Stauraum. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet.

**Ausstattung** * Überdachte Loggia * Privater Garten mit Sondernutzungsrecht * Fußbodenheizung * Maßgefertigte Einbauschränke * Moderne Einbauküche mit Geräten * Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Regendusche * Separates Gäste-WC * Gegensprechanlage mit Kamera * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20.000 €) * Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Passau-Haidenhof Nord. Hier vereinen sich Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die historische Passauer Altstadt sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Universität und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien.