Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Grubweg

Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **67 m² Wohnfläche** in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1967**. Die Wohnung ist bereits **vermietet** und generiert eine attraktive Mieteinnahme.

**Überblick:** Die Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren, die eine laufende Einnahmequelle suchen. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die gute Vermietbarkeit. Sie befindet sich im belebten Stadtteil Grubweg.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der für Gemütlichkeit sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Fenster im Jahr 2022 und neue Bodenbeläge in Flur und Kinderzimmer (2025). Die Beheizung erfolgt über Elektroheizkörper.

**Ausstattung:** * Ca. 67 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * Balkon * Einbauküche * Kaminofen im Wohnzimmer * Tageslichtbad mit Wanne * Kunststofffenster (2-fach verglast, 2022 erneuert) * Laminatböden (Flur & Kinderzimmer, 2025 neu) * Einbauschrank mit Waschmaschinenanschluss im Flur * Großzügiges Kellerabteil * Zusätzliches Speicherabteil * **Einzelgarage mit elektrischem Tor** (separat vermietet)

**Lage:** Die Wohnung liegt im Passauer Ortsteil Grubweg, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus) sowie die Nähe zur B12 und A3 machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Die Wohnung ist aktuell für 710 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkostenpauschale vermietet. Die Garage erzielt zusätzlich 55 € monatlich.