Wohnung zum Kauf

Diese ca. 76 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen 3-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage von Passau. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Die Einheit bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit drei Zimmern, Balkon, Kellerabteil und Garage. Durch den vorhandenen Modernisierungsbedarf eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die ein bezahlbares Zuhause in Passau suchen und Ausstattung, Oberflächen und Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Gebäude aus dem Jahr 1955 und bietet solides Potenzial für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Käufer mit handwerklichem Netzwerk. Wer nicht nach einer fertig renovierten Wohnung sucht, sondern bewusst Gestaltungsspielraum nutzen möchte, findet hier eine interessante Grundlage. Ein besonderer Vorteil: Im selben 3-Parteienhaus steht eine weitere, ebenfalls leerstehende Eigentumswohnung zum Verkauf. Beide Wohnungen liegen direkt untereinander und können - je nach Käuferwunsch - einzeln oder gemeinsam erworben werden. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich insbesondere für einen Kleinwagen oder als zusätzliche Abstellfläche eignet. Außerdem besteht ein Garten- bzw. Grundstücksbereich gemäß Teilungserklärung und Objektunterlagen. Auf einer Grundstücks-/Freifläche besteht ein Nutzungsrecht zugunsten einer dritten Person. Die genaue rechtliche Ausgestaltung und Nutzung wird im Rahmen der Objektunterlagen transparent erläutert. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die eine freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Entwicklungspotenzial in einem überschaubaren Haus suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in 94036 Passau in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und kleineren Mehrparteienhäusern. Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schule, Kindergarten, Nahversorgung sowie ein Ärztehaus befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer, Paare und kleine Familien als auch für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit praktischer Infrastruktur suchen. Passau bietet als Universitäts- und Dreiflüssestadt eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Kulturangeboten und guter Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kleinem 3-Parteienhaus, leerstehender Wohnung, Balkon, Garage und der optional verfügbaren zweiten Einheit im selben Haus macht dieses Angebot besonders vielseitig. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen