Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Passauer Lage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten bietet auf ca. **48 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum **Balkon**. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist **kurzfristig bezugsfrei**.

**Ausstattung:** * Balkon * Kellerabteil * Geräumige Garage (im Kaufpreis enthalten) * Gas-Zentralheizung * Baujahr 1985 * Energieeffizienzklasse E (Endenergieverbrauch: 133,4 kWh/(m²•a))

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend am Stadtrand von Passau-Haidenhof. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die **Nähe zur Universität Passau** macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende oder Kapitalanleger. Die gute Anbindung an die Autobahn A3 und die Bundesstraße B12 ermöglicht kurze Wege in die Passauer Innenstadt sowie ins Umland. Zahlreiche Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Eine gepflegte und sofort verfügbare Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Passau-Haidenhof – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.