Wohnung zum Kauf

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage der Passauer Innstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder WG. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der offen gestaltete Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick in den Garten der Wohnanlage ermöglicht. Hier lassen sich sonnige Stunden in ruhiger Umgebung genießen. Über einen weiteren Flur erreicht man den hinteren Bereich der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC in einem separaten Raum untergebracht ist. Zwei weitere Zimmer sind ebenfalls zentral über den Flur erreichbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein reservierter Stellplatz in der Tiefgarage ist gegen Aufpreis zur erwerben und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade hierin liegt eine interessante Chance für Käufer, die die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und ihr weiteres Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten. Dank der gefragten Lage in der Passauer Innstadt, des funktionalen Grundrisses und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. WEITERE BILDER Weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Etagenheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 132,3 kWh/(qm\*a) Energieskala: E Baujahr Gebäude: 1972 Energieausweis gültig bis: 14.07.2031 Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Passauer Innstadt, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile Passaus. Die Innstadt liegt unmittelbar gegenüber der Altstadt und verbindet historisches Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und die Universität Passau befinden sich in kurzer Distanz und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei. Die Passauer Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten, Geschäften und gastronomischen Einrichtungen ist über die Innbrücke in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Natur aus. Die Uferbereiche von Inn und Donau sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Besonders beliebt sind die Wege entlang des Inns sowie die umliegenden Grünflächen, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen einladen. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Nähe zur österreichischen Grenze und die zentrale Lage innerhalb der Dreiflüssestadt machen die Innstadt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem gefragten Wohnstandort. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Umgebung, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Passauer Innstadt zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,31 m², Bundesland: Bayern