Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Passau

Diese charmante und vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten in einer äußerst attraktiven Lage von Passau-Haidenhof-Süd.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **62 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Kapitalanleger geeignet, da sie derzeit vermietet ist (Kaltmiete: 830,- €).

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnräume sind mit Holzlaminatböden ausgestattet, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen.

**Ausstattung** * Großzügiger **Balkon** mit Blick Richtung Oberösterreich * Eigener **Kellerraum** * **Carport-Stellplatz** (Kaufpreis: 5.000,- €) * Fassade, Dachrinnen, Fallrohre und Balkon wurden im Sommer/Herbst 2023 **saniert** * Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich guten Lage in Passau-Haidenhof-Süd. Die Innenstadt ist nur ca. 5 PKW-Minuten entfernt, das Klinikum oder die Universität sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Das monatliche Wohngeld beträgt 379,- €, wovon 31,- € in die Rücklagen fließen.