Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Terrassen in Bestlage von Passau

Diese außergewöhnliche Immobilie in **bevorzugter Lage von Passau** bietet mit ca. **287 m² Wohnfläche** und 7 Zimmern ein Höchstmaß an Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit nur zwei Einheiten, was für ein exklusives Wohngefühl sorgt.

**Hochwertiger Innenausbau** zeichnet diese Wohnung aus: Edles Holzparkett wurde in den Wohnräumen verlegt und harmoniert perfekt mit den isolierverglasten Holzfenstern, die teilweise über elektrische Rollläden verfügen. Die durchdachte Aufteilung umfasst neben Schlaf- und Kinderzimmern auch ein Gästezimmer, ein Büro sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der **Wintergarten** und ein zusätzlicher Bereich, der sich ideal als Büro oder für andere Zwecke nutzen lässt. Für Entspannung sorgt eine **eigene Sauna mit Dusche**.

**Besondere Merkmale und Annehmlichkeiten:** * **Großzügige Außenbereiche**: Eine weitläufige Terrasse (ca. 40 m²), eine Dachterrasse (ca. 15,75 m²) und ein Balkon (ca. 5,25 m²) * **Sondernutzungsrecht**: Exklusives Recht zur Nutzung von Terrasse und Gartenanteil * **Garage**: Eigene Garage mit Anschlussmöglichkeit für ein elektrisches Tor * **Teilkeller**: Praktischer Stauraum im Hanghaus * **Gemeinschaftsräume**: Mitnutzung von Heizungs-, Vorrats- und Tankkeller * **Baujahr 1974**, **komplett saniert 1995**

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend von Passau. Die Nähe zu städtischen Parkanlagen und gleichzeitig die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der historischen Passauer Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen rundet das Profil dieser einzigartigen Immobilie ab.