Stilvolles Studio in Top-Lage von Passau – Ihr neues Zuhause!

Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich in einer **begehrten Lage** in Passau, ideal gelegen zwischen der Universität und der historischen Altstadt, direkt am malerischen Inn.

**Überblick** Das Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses bietet auf ca. **34 m²** Wohnfläche ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2012 **kernsaniert** und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

**Innenbereich** Der helle Wohn-Schlafbereich ist mit einem modernen Laminatboden in "Pinie gekalkt" ausgestattet, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die integrierte Küche verfügt über einen 2-Flammen-Herd, Backofen und eine Kühl-/Gefrierkombination. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet und wurde mit terracottafarbenen Fliesen modernisiert. Dank der Südausrichtung genießen Sie Sonne von morgens bis zum späten Nachmittag.

**Ausstattung** * Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster * Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Haus (gleiche Etage) * Ein **Duplexstellplatz** in der Tiefgarage ist im Mietpreis **inklusive** (kann bei Nichtbedarf untervermietet werden) * Möblierung kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden

**Lage** Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter von der Passauer Neuen Mitte und der Universität entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.