Stadthaus in Passau: Vielseitig nutzbar mit 196 m² Wohnfläche

Dieses dreigeschossige Stadthaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Sackgasse in der Passauer Ilzstadt, die dennoch eine zentrale Lage bietet. Mit einer Wohnfläche von **196 m²** und insgesamt **6 Zimmern** eignet sich das Gebäude hervorragend als Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, aber auch als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus zur Selbstnutzung.

Das Haus bietet auf vier Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die drei abgeschlossenen Wohnungen sind derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Gleichzeitig lädt die Immobilie dazu ein, sie nach eigenen Vorstellungen als Familiensitz zu gestalten.

**Besondere Highlights** sind die Ausblicke auf die historische Stadtkulisse und die Flusslandschaft. Eine **Garage** ist vorhanden, und es gibt **eine Terrasse**.

Die Lage in der Ilzstadt zeichnet sich durch kurze Wege aus: Die Passauer Altstadt, die Veste Oberhaus, der Bschüttpark und der Ilzstausee sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Attraktivität des Standorts für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen unterstreicht.