Vielseitiges Objekt in Passau: Büro oder Wohnraum mit Potenzial

Dieses interessante Objekt in Passau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Sankt Nikola.

**Überblick** Das Gebäude umfasst zwei großzügige Etagen (2. und 3. OG) mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 817 m². Aktuell sind diese als Büro- und Geschäftsräume konzipiert, es liegt jedoch eine genehmigte Umwidmung für 6 Wohneinheiten vor. Dies eröffnet attraktive Optionen für Investoren oder Eigennutzer, die flexibel auf Marktbedürfnisse reagieren möchten.

**Innenbereich** Die Bestandsfläche bietet 20 Büroräume, darunter 11 mit Loggien, sowie einen Aufenthaltsraum mit Teeküche und Sozialräume. Die Umbauplanung sieht verschiedene Wohnungsgrößen vor, von 2-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen, einige davon ebenfalls mit Loggia. Die Etagen sind durch eine interne Treppenanlage verbunden und verfügen über einen Personenaufzug.

**Ausstattung** - **Massivbauweise** mit Holzfenstern (Zweifachverglasung) - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - **Zentrale Gasheizung** - Glasfaseranschluss mit ca. 100 Mbits - **8 Tiefgaragenstellplätze** und 1 Außenstellplatz - 10 abgeschlossene Kellerräume mit ca. 160 m² Nutzfläche - Personenaufzug - Mehrere Loggien

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** in Passau-Sankt Nikola, einem gefragten Wohnviertel nahe der Universität. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle (1 Minute), Hauptbahnhof (10 Minuten) und die historische Altstadt (10 Minuten) sind fußläufig erreichbar. Die A3 ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.