Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in Nürnberg

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im grünen Nürnberger Nordosten.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen **Südbalkon**. Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, liegen ebenfalls zur Südseite. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer. Die Küche und eine kleine, nach Norden ausgerichtete Loggia sind vom zentralen Flurbereich erreichbar. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat.

**Ausstattung** - Ca. 85 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Heller Wohnbereich mit Zugang zum **Südbalkon** - Zusätzliche **Loggia** - Separates WC - Kellerabteil - **Abschließbarer Stellplatz** in der Hochgarage - Neue PVC-Böden in vorbereiteten Bereichen - Einbauküche kann übernommen werden

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Erlenstegen, bekannt für sein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu Grünflächen und Waldwegen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (Buslinien ca. 200m, Straßenbahnlinie 8 ca. 900m, U-Bahn Nordostbahnhof ca. 1,3km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B2, B14 und die A3 ist ebenfalls sehr gut.