Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage der Nürnberger Frankenstraße.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss auf ca. **26 m² Wohnfläche**. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Ambiente und ist **voll möbliert**, was einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell frei und somit ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der zum Wintergarten ausgebaute Balkon, der den Wohnraum erweitert und zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten**.

**Lage:** Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Nürnberg mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch das überregionale Straßennetz ist schnell erreichbar.

**Weitere Daten:** * **Baujahr:** 1990 * **Energieeffizienzklasse:** C * **Endenergieverbrauch:** 86,80 kWh/(m²*a) * **Heizungsart:** Fernwärme * **Verfügbar:** Sofort