Wohnung zum Kauf

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Badezimmer und separates WC - eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Loggia bietet zusätzlich einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. In den Wohnräumen ist überwiegend Vinylboden verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage. Die gesamte Wohnanlage steht auf einem rund 2.702 m² großen Grundstück. Die Wohnung ist derzeit vermietet: Die monatliche Kaltmiete beträgt einschließlich Garage 750,00 €, was einer Jahreskaltmiete von 9.000,00 € entspricht. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in Nürnberg suchen.   Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Flur Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Loggia   Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung, ca. 67 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss, Baujahr 1960 Gaszentralheizung (Bj. 2005) Loggia Vinylboden Gefliestes Bad mit Badewanne, separates WC Garage Grundstücksfläche der Wohnanlage ca. 2.702 m² Vermietet - Kaltmiete inkl. Garage 750,00 €/Monat (9.000,00 €/Jahr) Lage Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Werderau, südlich der Innenstadt, geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit guter Anbindung an die angrenzenden Stadtteile und das Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens liegen im näheren Umfeld. Bus- sowie nahe gelegene U- und S-Bahn-Anschlüsse sorgen für eine gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Auch überregionale Verkehrswege sind von hier gut erreichbar - eine Lage, die angenehmes Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,33 m², Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 0.3, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Flughafen: 8.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 0.8, Distanz zur Hauptschule: 5.7, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz vom Zentrum: 3.4 Sonstiges: Etagenheizung