Wohnung zum Kauf

Die helle Altbau-Wohnung befindet sich im 1. OG eines ansprechenden und gepflegten Anwesens mit lediglich 9 Wohneinheiten - ohne Aufzug. Das Haus verfügt über ein schön renoviertes Treppenhaus mit Holztreppe. Ein kleiner charmanter Balkon, welcher von der Küche aus begehbar ist, mit Blick in einen begrünten Innenhof, ist vorhanden. Zur Wohnung gehört neben einem Dachboden- und Kellerabteil noch ein zusätzlicher Raum im EG. Hausordnung und Winterdienst erfolgen durch einen Hausmeisterdienst und werden mit der Betriebskostenabrechnung verrechnet. Die Rücklagen zum 31.12.2024 betragen 40.048,47 € für das gesamte Haus. Die Wohnung ist derzeit an eine ältere Dame vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 5.952,00 €. Monatliches Hausgeld 192.-€ Nichtumlagefähige Kosten pro Monat ca. 100.-€ Lage Sehr zentrale und ruhige Wohnlage (30er Zone) zwischen Welserstraße und der Sulzbacher Straße im Stadtteil Schoppershof. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn (U2) und Straßenbahn sind in fußläufiger Entfernung, wie auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Gute Infrastruktur. Der nahegelegene Wöhrder See und die Rechenberganlage bieten einen hohen Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Wichtige Informationen Hinweis zum Geldwäschegesetz: Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen. • Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte. Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung